Kat karşılığı kentsel dönüşüm, bina sahiplerinin mevcut arsalarını bir yüklenici firmaya vererek yeni yapılacak binadan bağımsız bölümler alma modeliyle gerçekleşen dönüşüm şeklidir. Bu sistem, özellikle mali gücü olmayan maliklerin dönüşüme katılabilmesi için yaygın bir tercihtir.

Avantajlarının başında malikler için maliyet yükü oluşturmadan yeni bir konuta kavuşma imkânı gelmektedir. Aynı zamanda yüklenici firma, projeyi kendi finansmanı ile gerçekleştirir, bu da maliklerin riskten korunmasını sağlar.

Ancak bu modelin riskleri de vardır. Sözleşme maddeleri açık ve adil değilse, taraflar arasında sorunlar yaşanabilir. Özellikle teslim süreleri, bağımsız bölüm paylaşımı, gecikme cezaları gibi konular net olarak belirtilmelidir.

Kat karşılığı anlaşma yapılırken, teknik ve hukuki danışmanlık alınması son derece önemlidir. Ayrıca yüklenici firmanın referansları, mali gücü ve önceki projeleri dikkatle incelenmelidir. İyi planlanmış bir kat karşılığı model, tüm taraflara kazanç sağlar.